一、小區(qū)物業(yè)管理的范圍有哪些

　　（一）住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。

 

　　（二）住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。

 

　?。ㄈ┳≌^(qū)居住設施管理，住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權人與使用人、不同產(chǎn)權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產(chǎn)生的各種需要調節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。

 

　?。ㄋ模┚幼…h(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。

 

　　二、物業(yè)管理合同的訂立程序

　　正常情況下是不需要的相關程序的，因為業(yè)主委員會就是代表全體業(yè)主。但有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)為了確保管理費的正常收繳，考慮在業(yè)委會不作為的情況下以便對惡意欠費業(yè)戶進行追收，因此作出與每單元小業(yè)主再另行簽訂物業(yè)服務合同的舉措。

 

　　三、物業(yè)管理糾紛人民調解工作機制

　　建立某市級和鎮(zhèn)(街道)、村居(社區(qū))層面物業(yè)管理糾紛化解指導和人民調解銜接工作機制。由司法行政機關和物業(yè)行業(yè)主管部門設立相關協(xié)調機構。

 

　　全市各級物業(yè)行業(yè)主管部門和司法行政機關，負責物業(yè)管理糾紛人民調解工作銜接機制的組織領導和整體協(xié)調，對全市物業(yè)管理糾紛調解情況進行調研，指導、協(xié)調在物業(yè)管理發(fā)生的重大疑難糾紛化解。物業(yè)行業(yè)主管部門參與重大疑難案件的研究和論證，司法行政機關負責開展人民調解員的業(yè)務培訓，提高其化解物業(yè)管理糾紛的能力和水平。

 

　　各鎮(zhèn)(街道)要結合當?shù)貙嶋H情況，依照人民調解工作的相關規(guī)定，制定符合本地區(qū)工作需要的物業(yè)管理糾紛行政調解和人民調解的銜接機制?？h級層面上要將重大、疑難的物業(yè)管理糾紛納入縣級人民調解委員會受案范圍。鎮(zhèn)(街道)和村居(社區(qū))要依托現(xiàn)有人民調解組織實現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理糾紛化解工作的銜接，負責相關物業(yè)管理中發(fā)生的糾紛開展人民調解工作。

 

　　根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)的管理范圍是很廣的有，房屋的維護與修繕管理、車輛交通管理、違章建筑的管理、綠化衛(wèi)生方面的管理等。以上是山海物業(yè)整理的物業(yè)管理的范圍都包含哪些內(nèi)容，歡迎大家與我們合作！